Дождутся ли москвичи доходных домов?

Доходные дома в России идея не столько новая, сколько хорошо забытая. В начале прошлого века это была самая распространенная форма собственности. Квартиры сдавались внаем во временное пользование. Выкупить жилье было нельзя, оно находилось в собственности у владельца – частного лица или государства, – который определял ежемесячную плату за недвижимость.

Около трех лет назад московское правительство эту практику решило возродить, доходные дома сделать собственностью города, а помещения в них по минимальным ценам сдавать тем, кто в них нуждается.

В первую очередь думали об очередниках. Вроде как несправедливо, что, находясь в очереди на государственное жилье, семья отдает частнику бешеные деньги за аренду квартиры, в то время как могла бы откладывать эти средства на покупку собственной. Доходные дома представлялись идеальной альтернативой. Постояльцы платили бы за жилье по щадящим расценкам и по принципу: чем дольше стоишь в очереди?– тем меньше платишь.

– Договор найма, который мы сейчас разрабатываем, будет индивидуален для каждой семьи, – говорит Дина Тихановская, главный специалист Департамента жилищной политики. Учитывается, как долго семья стоит в очереди на жилье, по какой программе проходит, на сколько квадратных метров рассчитывает.

Доходные дома будут типовой планировки, с однокомнатными квартирами площадью 33 кв.?м, двухкомнатными – 50?кв.?м и трехкомнатными – 72,9 кв. м. Планируется, что для тех, кто решит ­выйти из очереди и самостоятельно копить на квартиру, квадратный метр обойдется в 53 руб., для «ожидающих» – в 100 руб., для прочих, например студенческих семей – 160 руб. Договор аренды с жильцами заключат на пять лет, на такой же срок его можно будет продлить. Но после десятилетнего проживания уж точно придется выехать.

Одно из условий – полная оплата услуг ЖКХ, включая эксплуатацию дома и его ремонт, но даже в этом случае аренда квартиры не превысит 8 тыс. руб. в месяц.

Понятно, что при таких расценках от желающих поселиться здесь не будет отбоя. Как ограничивать москвичей в этом стремлении, чиновники пока не придумали, возможно, сыграет роль наличие детей, занятость в госучреждении и «белый доход». Точно известно лишь, что доходные дома будут предназначены исключительно для москвичей, т. е. лиц, не менее 10 лет проживающих в столице.

– Сейчас в Москве существует только один дом, который по праву можно назвать доходным, – здание на 46 квартир в Николоворобьинском переулке на «Китай-городе» хоть и находится во владении города, считается элитным. Средняя стоимость квартир составляет около 12 тыс. долларов, и в основном жилье здесь снимают крупные компании для своих сотрудников, – говорит Алексей Туваровский, заместитель главы Департамента инвестиционных программ строительства Москвы.

Эксперимент с подобными домами экономкласса пока буксует и все еще находится на стадии разработки, несмотря на явные преимущества и вроде бы заинтересованность московских властей. Риелторы объясняют это тем, что земля в городе дорогая и использовать ее для малодоходных проектов невыгодно. Если сдавать квартиры в доходных домах по 200–300 долларов, окупятся они лишь через 20–25 лет.

Часть схемы доходных домов сейчас работает на юго-востоке Москвы по адресу: ул. Верхние Поля, 17. Участвуя в программе «Молодой семье – доступное жилье», москвичи за 5 лет должны выкупить квартиры, в которых уже живут. Еще один дом до конца этого года может появиться на юге – на ул.?Мусы Джалиля, 8, корп. 2. В этом общежитии уже живут люди, большая часть из которых останется, поскольку находится в очереди на жилплощадь. Бездотационный дом для студенческих семей должен появиться и в 1-м микрорайоне Щербинки, но пока здесь пустырь.