Москвичей заставят платить за себя и соседа-алкоголика?

С нового года москвичей ждет коммунальная реформа. Идея благая. У нас появится возможность самим выбирать, как и кто станет обслуживать дом.
По закону собственники жилья могут выбрать одну из трех форм управления. У каждой свои плюсы и минусы.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ)
+ Собственники жилья управляют домом и деньгами через правление, которое выбирают сами.
+ Правление является юридическим лицом со своим счетом, может сдавать в аренду помещения дома, а вырученные деньги тратить на ремонт.
+ Можно самостоятельно выбирать и заключать договора с организациями, обслуживающими электро-, газо-, тепло- и прочие сети.
+ ТСЖ может приватизировать землю вокруг дома (и тогда уже никто не построит паркинг у вас под окнами). 
– Расчет за коммунальные услуги идет со всего дома. И за должников платить придется тоже вместе.
– Если члены правления окажутся нечистыми на руку, то деньги жильцов пойдут не по назначению. А выясниться подобные махинации могут не скоро – при смене правления или при проверке ревизионной комиссии.

Управляющая компания (УК)
+ Не надо ни о чем думать самим. Только деньги платить. Об остальном позаботятся опытные управленцы.
– Опять же платить за должников придется тем, кто добросовестен. Да еще и из других домов. Ведь УК управляет не одним вашим домом.
– Платить придется больше, т. к. с вас будут брать еще средства на содержание самой УК.
– Если УК разорится, то вернуть деньги будет очень сложно.

Непосредственное управление
+ Вы отвечаете только за свою квартиру (не придется оплачивать счета соседей-алкоголиков).
+ Проще контролировать расходы на содержание подъездного и домового имущества.
– Труднее копить общие деньги для ремонта. Нет юридического лица, с помощью которого можно изыскать дополнительные средства.

Андрей Малых, юрист газеты «Народный совет» специально для «Округи»