Как получить наследство и не поссориться с родней

Сергей Горбачев, юрист МКА «Легис групп», ответил на вопросы наших читателей о наследстве.

Бумажные тонкости оформления наследства
? Мой отец – единственный собственник квартиры, хочет переоформить ее на меня. Он живет в другой стране и приехать в Россию не может.
У меня есть доверенность на совершение сделок с квартирой. Можно ли оформить все документы без присутствия отца? 
Юлия Плескова

Собрать документы можно и по доверенности. Но вот совершить сделку от имени отца в отношении себя лично не получится, поскольку законодательство содержит запрет на совершение сделок по доверенности от имени представляемого (в данном случае вашего отца) в пользу того, на кого выписана доверенность.

? Какие документы необходимы прямому и единственному наследнику при отсутствии других претендентов для вступления в права наследования? 
Александр

Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня его открытия (т. е. смерти наследодателя). Для оформления необходимо подать нотариусу заявление о принятии наследства, для подтверждения родства – представить свидетельство о рождении. Кроме того, могут потребоваться документы, подтверждающие права умершей на собственность: выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета, справка о стоимости квартиры. Подробный перечень необходимых документов вам предоставит нотариус.

Завещание или дарственная?
? Моя сестра – инвалид 1-й группы – имеет квартиру в собственности. Муж давно умер. Там прописаны ее сын с женой и внучкой. Сестре предстоит сложная операция, а невестка грозится оттяпать квартиру…
Галина Степановна, 58 лет, ЗАО

Квартира должна быть передана сыну по безвозмездной сделке – завещанию либо дарению (только не купля-продажа!). В первом случае он получит собственность после смерти матери, во втором – сразу после оформления дарственной. Но невестка будет иметь право проживания. И выписать ее сложно, только если она разведется с мужем. Ребенка выписать нельзя.

? Мои родители и сестра приватизировали квартиру в совместную собственность. Теперь родители хотят, чтобы собственниками вместо них стали мои совершеннолетние дети (23 и 24 года). Они в этой квартире не зарегистрированы. Как это оформить помимо завещания?
Наталия

Ваши родители могут продать или подарить принадлежащую им долю в праве собственности своим внукам.

Завещание или договор ренты?
? При сносе частного дома в Давыдкове 40 лет назад мне дали квартиру. Я вышла замуж, иногороднего супруга прописала к себе. У него есть сын от первого брака, у меня только двоюродные братья-сестры. Квартира приватизирована на меня и мужа. А мне хотелось бы оставить жилье своей двоюродной сестре.
Нина Алексеевна, 70 лет, ЗАО

На любые действия с квартирой свое согласие должен давать ваш муж. Завещать сестре можно только половину квартиры. Но вы можете подарить или продать ее сестре. Муж должен подписать договор купли-продажи или дарения. Сестра станет собственницей, но в бумагах нужно зафиксировать ваше право пожизненного проживания.

? У меня умерла тетя, я – единственный наследник. Она заключила договор пожизненной ренты с какой-то организацией. По этому договору им отходит только квартира или все имущество? Могу ли я претендовать на ее вещи?
Ирина Ивановна, 62 года, СВАО

Если договор ренты заключался только на квартиру, вы имеете право на имущество. Обращайтесь к нотариусу по месту нахождения имущества умершей. Нотариус должен сделать опись того, что находится в квартире. А вы пишете заявление, что вступаете в наследство этим имуществом.

? Имею в собственности 3-комнатную приватизированную кооперативную квартиру, гараж и дачу. Все приобрела до замужества. Супруг в квартире не прописан и пока ни на что не претендует. Я сделала завещание на свою 38-летнюю дочь (она прописана в квартире). Но мне посоветовали оформить дарственную с пометкой «после смерти». И еще. Дочь передала мне на сохранение свои деньги, они лежат на моей сберкнижке. Не сможет ли муж претендовать на них, если со мной что-то случится?
Галина Степановна, 58 лет, ЗАО

Дарение после смерти – это юридический нонсенс. Либо оформляйте завещание, либо заключайте договор ренты пожизненного содержания с иждивением, согласно которому дочь приобретает право собственности сейчас, в обмен на это обязуется вас содержать.
Если завещания не будет, то ваш супруг, как и дочь, вступит в права наследования как наследник первой очереди по закону. И квартиру они разделят пополам. Хотите, чтобы все отошло дочери, – оставьте завещание, в котором дочь будет указана единственным наследником. Тогда она получит и квартиру, и деньги.
Единственный нюанс – если супруг сможет доказать в суде, что он находился на вашем иждивении, то ему может быть выделена обязательная доля в наследстве. 

Оспаривание наследства
? Мама мужа, умершая в 2005 году, оставила ему квартиру, где они оба были прописаны. После смерти свекрови мы успели вступить в наследство. Но тут объявилась сестра, прописанная в другой квартире. Она подала документы на обязательную долю наследства – по инвалидности, а через 3 дня скончалась. И сейчас на квартиру претендует ее супруг (двое их детей отказались в пользу отца). Как нам быть? Мы проживаем в этой квартире семьей, он требует 1/6 этой квартиры.
Татьяна Васильевна, 47 лет, ЗАО

Если нотариус установит, что супруг умершей имеет право на наследство, у вашей квартиры появится новый собственник. Дальше возможны три варианта развития событий: долю родственника можно выкупить либо в суде говорить об уменьшении обязательной доли. Или – третий вариант – суд может отказать ему в присуждении обязательной доли.

? Я вступаю в права наследства на приватизированную квартиру, завещанную мне отцом. Будет ли мой муж впоследствии иметь какие-либо права на это жилье? Он там не прописан.
Тамара

Имущество, полученное по наследству, не является совместной собственностью и не подлежит разделу при разводе. В случае вашей смерти права на квартиру могут быть заявлены пережившим супругом в порядке наследования.

? Как я могу пользоваться 1/4 долей квартиры, полученной мной по наследству от отца, если его вдова даже не пускает меня на порог дома? Между тем оплату за свою долю осуществляю регулярно, продавать пока не собираюсь.
Оксана Евгеньевна

Если у вас есть документы, подтверждающие права собственности, можно обратиться в суд с иском о вселении или нечинении препятствия в пользовании вашей долей. Одновременно в суде необходимо установить порядок пользования принадлежащей нескольким собственникам квартиры. Ну а использовать квартиру вы можете любым способом – проживать в ней, сдавать в наем и т. д. Важно, чтобы при этом не ущемлялись права других собственников.

? Моя мама умерла, завещания не было, но есть ее тетка и брат. Они могут претендовать на наследство?
Илья Ч.
Вы являетесь наследником первой очереди и можете на законных основаниях подать заявление о принятии наследства. Поскольку завещания не было, тетка и брат являются, соответственно, наследниками третьей и второй очереди. К наследованию они могут быть допущены только в случае, если нет наследников первой очереди либо вы отказались от наследства.

Вовремя не принятое наследство
? После смерти мамы в Подмосковье остался дом и 25 соток земли. Завещание написано на моих старшую сестру и младшего брата, который сейчас там прописан. В права наследования они так еще и не вступали, хотя уже прошло 10 лет. Как сейчас оформлять наследство?
Татьяна Алексеевна, 60 лет, ЮЗАО
Для начала идите к нотариусу – он вам откажет по сроку давности. И тогда уже обращайтесь в суд с иском об установлении факта вступления в наследство.

? О смерти племянника я узнала спустя 7 месяцев. После него осталась 2-комнатная квартира, купленная после продажи 3-комнатной моих, ранее умерших родителей. Его отец был разведен с моей сестрой в 1979 г. Сестра умерла в 2001 году. Ее муж готов без суда поделить со мной наследство, выделив мне 40%. Что надо предпринять, чтобы закрепить за мной эту долю?
Антонина

В случае если отец вашего племянника уже вступил в наследство и выдано свидетельство о праве на наследство, доля в квартире может быть передана вам по договору дарения.