Обрушатся ли цены на жилье?

Уже месяц, как цены на недвижимость ползут вниз. Пока со скоростью улитки: по сравнению с декабрем-2006 двушка на Кавказском бульваре подешевела на 400 баксов – смешно, учитывая, что за минувший год ее цена удвоилась. Однако для многих это сигнал, что вот-вот может начаться обвал цен. На что же рассчитывать?

Покупателям
Январь-февраль традиционно «тихие» месяцы на рынке недвижимости. Сделок проводится мало, спрос не особо высок, а предложение по-прежнему есть. Это благоприятное время, чтобы сделать покупку с чувством, с толком, с расстановкой.
– Срок экспозиции квартир экономкласса по сравнению с осенью увеличился в 1,5–2 раза, – говорит Бояринов. – Прежде чем найдется покупатель, уйдет около трех месяцев. Если продавец хочет поскорее получить деньги, ему приходится сбросить с цены 5–10%. Если искать именно такие варианты, можно сэкономить около $10 тысяч.

Продавцам
Боитесь продешевить? Запаситесь терпением, тем более что ждать осталось до марта-апреля – в это время традиционно подскакивает число покупателей. Однако выручить солидный куш за счет разницы цен и не надейтесь. Аналитики из центра IRN.ru предрекают, что в 2007 году рост цен на недвижимость будет не столь резкий.
В худшем положении будут владельцы хрущевок и панельных малогабариток. Именно они подешевели в январе. Некоторые аналитики полагают, что такие квартиры в этом году вообще могут «просесть» на 10–15%. Денежные покупатели подобное жилье обходят стороной, а те, кто готов покупать его, не всегда располагают достаточными средствами, которые запрашивают продавцы.

Перспективы
Общее мнение экспертов – падения цен на жилье в Москве ждать не стоит. Но, с другой стороны, этот год, возможно, принесет некоторую стабильность на рынок недвижимости. Рост цен продолжится, но не столь интенсивно, как в прошлом году.
Серьезному удешевлению квартир в первую очередь мешает дефицит жилья – строят в столице все-таки недостаточно, чтобы удовлетворить всех желающих обзавестись жильем и имеющих необходимые средства и возможности для покупки квартиры.

До конца 2008 года Роснедвижимость проводит в четырех регионах России эксперимент по переоценке строений и сооружений по новой методике. Делается это для того, чтобы приблизить инвентаризационную стоимость (как говорят в народе, «по БТИ») к рыночной и, как следствие, в разы увеличить налоги на недвижимость. После этого в 2009 году планируется ввести единый налог на недвижимость, который заменит три ныне существующих – на землю, на имущество граждан и на имущество организаций.

Для справки. Сейчас налог на имущество граждан исчисляется в зависимости от стоимости объектов и типа использования недвижимости. Имущество до 300 тыс. руб. облагается налогом в 0,1%, от 300 до 500 тыс. руб. – в 0,1–0,3%, а свыше 500 тыс. руб. – от 0,3 до 2%.