Естественный отбор

При покупке или продаже квартиры первое желание – сэкономить на услугах риелторов. Стремление естественное, но в корне неправильное. Слишком много препятствий может возникнуть на пути к новому жилью. А проверка юридической чистоты квартиры и законности произведенных в ней перепланировок и вовсе под силу только профессионалам.

Встречаем по одежке

Выбор агентства недвижимости начните с опроса знакомых, особенно тех, кто решил квартирный вопрос и остался доволен. Но имейте в виду, что полезен только недавний опыт. Если таких знакомых не оказалось, посмотрите рекламные объявления, зайдите на сайты нескольких агентств. Отобрав несколько компаний, обязательно позвоните – профессионализм ответов и манера общаться расскажут о многом.

О месте, занимаемом агентством на рынке, можно судить по размерам офиса, количеству отделений, их местоположению, оборудованию, внешнему виду. Гарантия солидности фирмы – офисы в собственности. Попросите показать лицензии и сертификаты. Сейчас риелторские услуги не подлежат обязательному лицензированию, но если агентство заботится о репутации, оно непременно предъявит такие документы, а также свидетельства о членстве в организациях риелторов (РГР, МАГР и др.). Специалисты агентства недвижимости «Соцсервис» рекомендуют также узнать, участвует ли компания в городских программах. Так, если агентство инвестирует строительство муниципального жилья, то его благонадежность проверяли в правительстве Москвы.

Что почем

Риелторские компании делятся на агентства, работающие с массовым жильем, и фирмы, продающие элитную недвижимость. Хотя часто крупные компании предлагают услуги в любом ценовом сегменте. Стандартный набор – продажа, покупка, аренда городского и загородного жилья. Часто дополнительно прилагаются консалтинговые, юридические, страховые и дизайнерские услуги. Если вы продаете или покупаете сравнительно недорогое жилье, имеет смысл присмотреться к агентствам, работающим в выбранном районе. Обычно они хорошо осведомлены о специфике такого локального рынка и имеют налаженные связи с представителями местных властей и домоуправлений.

Как правило, с продавца квартиры берут комиссионные в размере 3–6% от стоимости жилья, причем чем жилье дороже, тем меньше комиссионные, и наоборот. Плата за услуги не взимается с покупателя квартиры в новостройке – в этом случае раскошеливается застройщик.

Провожаем по уму

При заключении договора внимательно прочтите текст основного и прилагающихся документов, в случае сомнений попросите разъяснений или покажите договор юристу. Не стоит опасаться так называемого эксклюзивного соглашения на продажу квартиры – сегодня это обычная практика.
При обращении к риелторам не лишним будет поинтересоваться, насколько компания готова нести ответственность за качество своей работы и как страхуются риски, возникающие в результате сделки.