Прибыль в долларах квадратных

Сегодня самым надежным способом сохранения и приумножения средств являются инвестиции в столичную недвижимость. Средняя величина доходности находится на уровне 30% годовых.
Известно несколько вариантов вложения в московское жилье. Все зависит от бюджета, которым располагает частный инвестор, ожидаемой доходности и сроков инвестирования.

У котлована

Самая популярная схема – вложение средств в квартиру на этапе строительства и ее продажа до оформления в собственность – способна принести до 40% годовых. Серьезный минус этого способа – несоблюдение сроков строительства, особенно с монолитными домами. Главный плюс – инвестиционные договоры не облагаются налогами.
Если частный инвестор подождет госкомиссии и станет собственником квартиры, его товар подорожает еще на 10–15%. Правда, как правило, этот процесс растягивается на полгода, в течение которых никаких операций с недвижимостью проводить нельзя.

Свежепостроенное жилье можно не продавать, а сдать в аренду. Следует только учесть, что сегодня квартиры продаются без чистовой отделки. Поэтому прежде чем показывать «квадраты» нанимателям, придется дополнительно потратить не менее $5 тысяч. Установка телефона съест еще тысячу-полторы «зеленых». Возврата денег, вложенных в благоустройство, следует ждать года через два. Чистая прибыль от аренды в случае с самым дешевым панельным жильем составит около 10% годовых при сумме инвестиций в $50 тысяч.
Доходы от квартиры в монолитном доме будут выше, но вложений потребуется неизмеримо больше. Частный вкладчик должен располагать начальным капиталом как минимум $150 тысяч.

Но инвестировать в рынок недвижимости можно не напрямую, а через паевой фонд недвижимости. Чтобы стать пайщиком, достаточно иметь сумму в 10 тысяч рублей. Подобную схему предлагает фонд «Перспективные инвестиции», программа которого предусматривает строительство жилья бизнес-класса в Строгине (генеральный инвестор – компания «Сити-XXI век»). В зависимости от количества приобретенных паев можно стать собственником новой квартиры либо получить прибыль от реализации построенного жилья.

Вторжилье

Еще один вариант вложений в недвижимость – покупка квартиры на вторичном рынке для последующей перепродажи. Эта схема требует серьезной предварительной проработки. Главный вопрос: что и где покупать? Ведь в качестве источника прибыли годится далеко не каждая квартира. Устойчивым спросом у покупателей пользуется жилье в обжитых районах неподалеку от метро. При этом важны такие параметры, как категория дома, этаж, вид из окна и т. д.

По-прежнему пользуются популярностью квартиры на юго-западе. Эта часть города, где цена одного квадратного метра в панельном доме стоит около $2 тысяч, остается самой привлекательной с точки зрения вложения средств.

По наблюдениям многих риелторов, все медленнее растут в цене квартиры на таком престижном еще недавно западе столицы, в частности в Крылатском и Строгине. А вот вторичка в районе станций метро «Щукинская» и «Октябрьское поле» исправно дорожает.

Если говорить о севере Москвы, то здесь бесспорным лидером является Алтуфьевское шоссе и проспект Мира, в прошлом году рост цен на здешнее жилье превысил 50%.

Хорошие перспективы у покупателей квартир в Сокольниках и в районе Преображенской площади. А вот шоссе Энтузиастов вряд ли когда-нибудь станет привлекательным для инвестиций.
Совсем недавно самым неликвидным считалось жилье на юго-востоке столицы. А сегодня Волгоградский и Рязанский проспекты все чаще привлекают заинтересованные взгляды инвесторов. То же относится к более южным Каширскому и Варшавскому шоссе. Так, активным спросом пользуются квартиры в районах Чертаново и Каховка, особенно если дома расположены недалеко от метро.

Доходность инвестиций во «вторжилье» составит в лучшем случае 30% годовых, в худшем – 10%.
Плюсы операций на вторичном рынке: простота юридического оформления и возможность извлечения дохода за счет сдачи квартиры в аренду. Минимум $300 в месяц за среднюю однокомнатную квартиру – это 7–8% годовых чистой прибыли. Недостатки: возможные проблемы с налоговыми органами, дополнительные расходы на комиссионные риелторов сначала при покупке, а потом при продаже.