Квартирный ответ

Предположим, что семья москвичей, имеющая одного ребенка, решила улучшить жилищные условия, прикупив себе 60 кв. м. По нынешним столичным ценам отдать за новоприобретение придется минимум $240 000.

С чего начинаем
С финансов. Позволить ипотеку можно при достаточно высоком заработке. Выплаты по кредиту не должны превышать 50% от совокупного ежемесячного дохода семьи, причем после вычета всех налогов. Если вы планируете расплачиваться с долгом в течение 20 лет, то каждый месяц придется отдавать $2000–2200 ($1000 –  взнос, $1000–1200 – проценты). Значит, мама и папа должны зарабатывать не менее  $4500. 
Имей в виду. При покупке квартиры в кредит доход на одного члена семьи должен быть не ниже $1500–1800.

Что покупаем
Приобретаете недвижимость на вторичном рынке, особых проблем не возникнет, хотя чистоту сделки, естественно, проверят. А вот деньги на новостройку могут и не дать: здесь высок риск встречи с мошенниками. Согласно ипотечному договору приобретаемая квартира остается в залоге у банка. Зачем кредитору вместо драгоценных столичных квадратных метров долгострой-котлован? Поэтому обычно банки соглашаются кредитовать те объекты, которые сами и предлагают. Настаиваете на своем выборе – будьте готовы к более высоким процентным ставкам.
Имей в виду. Получить ипотеку на новостройку, которую предлагает банк, или квартиру на вторичном рынке быстрее и дешевле.

Как получаем кредит
В большинстве столичных банков во внимание примут лишь «белую» зарплату, подтвержденную справкой
2-НДФЛ. Иногда кредитор может рассмотреть справку о доходах в свободной форме, когда работодатель готов поставить подпись и печать на бумаге, подтверждающей реальную зарплату сотрудника. Кредитор готов довольствоваться «серой» зарплатой, заем выдадут под высокие годовые проценты.
Имей в виду. При отсутствии «белого» дохода в ипотечном кредите могут отказать или предоставить его по повышенной процентной ставке.

Сколько платим
Средняя ипотечная ставка составляет  9,5–12,5% в валюте и 12–14% в рублях. Но особенно опасны скрытые комиссии за сопровождение кредита, обслуживание ссудного счета и т. д.  Незначительные ежемесячные 0,6% за год превращаются в 8%.
Рассмотрение кредитной заявки обойдется в $40–60, комиссия за выдачу кредита – $200–250,  оценка объекта недвижимости – $150–300, ежегодный страховой полис –  0,8–1,5% от суммы долга.
Имей в виду. Чем меньше первоначальный взнос и больше срок предоставления кредита, тем выше будет ипотечная ставка.

Считаем
Берем ипотечный кредит сроком на 20 лет на покупку квартиры стоимостью $240 000 под 12,5% годовых.

Платим: $50 – рассмотрение кредитной заявки, $200 – комиссия за выдачу кредита,  $250 – оценка объекта недвижимости, $48 000 – первоначальный взнос (20%), $332 640 – проценты за 20 лет.
Во сколько обошлась квартира – $573 140. (И не забудьте про ежегодную страховку!)
Ежемесячный платеж $2186