Забраковано!

Квартирный вопрос не должен портить семейную жизнь.

Браки заключаются на небесах, а сделки с недвижимостью – у нотариуса. И не удивляйтесь, если он попросит вас написать расписку о том, что вы не женаты, или потребует согласия супруга на покупку квартиры. Ведь при сделках с недвижимостью многое зависит от семейного положения покупателя и продавца.

Подарки не отбирают.
Проще всего тем, кто до загса еще не дошел. Собрал стандартный пакет документов, подписал бумажку, что не женат, и неси договор в Мосжилрегистрацию. Спать можешь спокойно – будущая супруга претендовать на недвижимость, приобретенную до брака, не сможет. Правда, при условии, что после свадьбы вы не затеете капремонт. В этом случае в соответствии со ст. 37 Семейного кодекса получается, что вы вместе вложили большую сумму денег, благодаря чему значительно увеличилась стоимость квартиры. А значит, имущество может быть признано совместной собственностью.

Все согласуем.
Другое дело, если штамп в паспорте уже стоит. Тогда без нотариально заверенного согласия супруга никак не обойтись (ст. 35 Семейного кодекса). Иначе обиженный супруг может потребовать признания сделки недействительной. И помните, что даже если не живете вместе долгие годы, перед законом вы супруги со всеми вытекающими последствиями.
Та же ситуация повторится, если вы развелись – хоть 30 лет назад – и хотите продать квартиру, приобретенную в браке.
Но здесь есть запасной выход – можно заключить с бывшим супругом соглашение о разделе имущества, по которому квартира будет находиться в индивидуальной собственности.

Что написано пером.
Чтобы заранее избежать неприятностей, дальновидные люди подписывают брачный договор. Чаще всего в нем определяют:
кому из супругов будет принадлежать недвижимость, приобретенная до или во время брака;
права и обязанности супругов по взаимному содержанию;
порядок несения семейных расходов;
какое имущество будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака.
Кстати, договор можно сделать комбинированным. Например, включить условие, что после двадцати лет совместной жизни недвижимость становится совместной собственностью, а до этого момента считается раздельной.
По действующему законодательству
в брачный договор нельзя включать условия,
которые:
ограничивают правоспособность или дееспособность супругов;
регулируют неи-мущественные отношения между супругами, например устанавливают, сколько сигарет в день может выкурить муж;
регулируют права и обязанности супругов в отношении детей;
ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства. Например, говорят о том, что один из супругов не будет нести бремя по содержанию своего ребенка.
И последнее. Не путайте брачный договор и завещание. Действие договора прекращается вместе с браком – будь то развод или смерть одного из супругов.