Сдавать, но не сдаваться

Осложнилась жизнь владельцев квартир, которые сдают жилье и не сообщают об этом в налоговую службу. Согласно вступившему в силу постановлению Пленума Верховного суда № 23 «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств, приобретенных преступным путем» им грозит штраф или тюремное заключение.

В Москве только по приблизительным данным сейчас сдается более 700 тысяч квартир. Из них регистрируется чуть более 15 процентов сделок.

– Не надо нагнетать атмосферу. Никто не собирается открывать охоту на граждан. Постановление Пленума Верховного суда всего лишь разъясняет, как классифицировать такую сдачу с юридической точки зрения. Это не незаконное предпринимательство, а рядовая сделка по найму – то есть хозяина квартиры не посадят по статьям 171 и 174 УК РФ.

– А по какой-нибудь другой статье?

– Если не отдавать государству 13% дохода от сдачи квартиры, это считается уклонением от уплаты налогов – статья 198 УК: лишение свободы сроком до 1 года или штраф в размере от 200 до 500 МРОТ, на сегодняшний день это от 20 до 50 тысяч рублей. При неуплате налогов в особо крупном размере штраф увеличивается до 1000 МРОТ – 100 тысяч рублей. Плюс возмещение налога, естественно.

– Трехкомнатные квартиры в обычных домах сдаются сегодня в Москве за $600–700, двухкомнатные – за $500–600, однокомнатные – за $300–400. То есть их владельцы должны в год платить государству соответственно $900–1000, $700–800, $600–650 налога. Понятно, что квартиросдатчики, стремясь уменьшить эту сумму, проставят в договоре гораздо меньше – ну, к примеру, $100, тогда налог получится всего $156.

– В принципе, так сделать можно. Но если ваши квартиросъемщики окажутся людьми недобросовестными, то и в суде у вас примут иск только на сумму в $100 за каждый месяц неуплаты.

– Обычно плату с жильцов берут вперед. Но владельцу квартиры, по-видимому, все равно придется засветиться: заверять договор аренды в нотариальной конторе, регистрировать его, ставиться на учет...

– Это заблуждение. Если квартира сдается не дольше чем на 12 месяцев, договор составляется в произвольной форме, стороны подписываются, потом каждый берет себе по экземпляру – и все. Регистрировать договор надо только в случае долгосрочной аренды, но можно заключить договор на 6–9 месяцев и включить в него пункт о пролонгации.

– И тогда налоговики не узнают, что человек сдает квартиру?

– Если никто их не проинформирует, то не узнают. Но заинтересованных лиц обычно оказывается больше, чем можно было бы ожидать. Предположим, новые жильцы чем-то не понравились соседям, участковому милиционеру, дворнику, консьержке.

– Налоговикам достаточно простого сигнала?

– Нет, им нужны доказательства. Например, экземпляр договора аренды или расписка, подтверждающая передачу денег в качестве арендной платы. Но, во-первых, сегодня мало кто из владельцев квартир и арендаторов вообще заключает договор или берет расписки, а во-вторых, такие бумаги обычно хранятся в квартире, куда хозяин имеет полное право никого не пускать.

– А если они придут и позвонят в дверь?

– Скорее всего, сначала пришлют письмо.

– К тем, кто живет в съемной квартире, возможны какие-то санкции?

– Если нет регистрации, их могут оштрафовать. Параллельно возьмут деньги и с хозяина – за то, что пустил их в свою квартиру.

– Вырастут ли цены на аренду квартир?

– Думаю, нет. Поймать арендодателя за руку почти невозможно. Рынок сдачи жилья останется по большей части теневым, хотя теперь все знают, чем это чревато.